7565 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 119,1 m² · constr. 1977 · terrain 3 787,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 787,7 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 162 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033298584500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
62075033298584500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 60 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 886 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 531 134 $ Poids 46 % |
| 2 | 7201, chemin Désautels, Saint-Damien 2025-04-02 · 707 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 223 129 $ Poids 44 % |
| 3 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 410 951 $ Poids 35 % |
| 4 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 810 m · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −47 726 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 594 318 $ Poids 34 % |
| 5 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 182 696 $ Poids 34 % |
| 6 | 7567 A, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-06-28 · 66 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 452 320 $ Poids 27 % |
| 7 | 1018, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 343 $/m²) 138,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 652 $ Poids 24 % |
| 8 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 419 663 $ Poids 20 % |
| 9 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 319 953 $ Poids 15 % |
| 10 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +27 138 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 291 145 $ Poids 10 % |
| 11 | 1027, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −34 876 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 050 $ Poids 9 % |
| 12 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +23 610 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 553 226 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.