Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
213 100 $
Autre · 3 976 $/m² · 53,6 m² · constr. 1995 · terrain 321 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
321 621,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
167 800 $
Rôle antérieur 115 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033312563000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
15 400 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
62075033312563000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 20 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7569, Chemin Montauban, Saint-Damien 2025-09-30 · 888 m · Vendu 135 000 $ (2 188 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 148 $ Poids 40 % |
| 2 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 162 334 $ Poids 31 % |
| 3 | 3490, chemin de Val-des-Bois, Saint-Damien 2024-07-16 · 928 m · Vendu 145 000 $ (2 327 $/m²) 62,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 240 $ Poids 15 % |
| 4 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 341 $ Poids 11 % |
| 5 | 7796, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 139 000 $ (2 344 $/m²) 59,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 169 096 $ Poids 5 % |
| 6 | 7545, Chemin du Coteau-Du-Lac, Saint-Damien 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (3 594 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 905 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.