3562 Chemin VAL-DES-BOIS · Saint-Damien
Valeur estimée
430 700 $
Autre · 4 098 $/m² · 105,1 m² · constr. 1953 · terrain 241 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241 390 m²
Frontage
143,1 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 219 300 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033354007900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
62075033354007900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 84 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 151 225 $ Poids 26 % |
| 2 | 7567 A, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-06-28 · 780 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 422 863 $ Poids 23 % |
| 3 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 129 $ Poids 22 % |
| 4 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 246 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 617 246 $ Poids 17 % |
| 5 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −20 735 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 358 980 $ Poids 11 % |
| 6 | 3250, rue Delorme, Saint-Damien 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 182 101 $ Poids 11 % |
| 7 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −33 761 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 507 813 $ Poids 4 % |
| 8 | 7447, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-07-26 · 2.3 km · Vendu 449 000 $ (5 245 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +51 142 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 529 138 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.