7400 Chemin DESAUTELS · Saint-Damien
Valeur estimée
201 100 $
Chalet · 2 966 $/m² · 67,8 m² · constr. 1973 · terrain 456 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 529,4 m²
Frontage
695,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 136 300 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033357714800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
56 900 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
62075033357714800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 16 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7569, Chemin Montauban, Saint-Damien 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (2 188 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 159 583 $ Poids 19 % |
| 2 | 3490, chemin de Val-des-Bois, Saint-Damien 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (2 327 $/m²) 62,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 181 065 $ Poids 11 % |
| 3 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 178 646 $ Poids 8 % |
| 4 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 192 919 $ Poids 6 % |
| 5 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge +26 991 $ | 359 220 $ Poids 5 % |
| 6 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 233 468 $ Poids 4 % |
| 7 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 113 000 $ (1 487 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 675 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 124 059 $ Poids 3 % |
| 8 | 3351, chemin Collin, Saint-Damien 2024-10-11 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (1 138 $/m²) 57,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 89 079 $ Poids 1 % |
| 9 | 7423, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-01-27 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 435 $/m²) 69,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 125 318 $ Poids 1 % |
| 10 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +25 101 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 444 145 $ Poids 1 % |
| 11 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 3.3 km · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +5 898 $ | 308 998 $ Poids 1 % |
| 12 | 2959, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-29 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 217 086 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.