5 Chemin POINTE · Saint-Damien
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 128 m² · constr. 2003 · terrain 8 834,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 834,2 m²
Frontage
226,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 264 900 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033813597100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
62075033813597100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 90 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2026-05-15 · 234 m · Vendu 445 000 $ (3 294 $/m²) 135,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 483 418 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, rue Bergeron, Saint-Damien 2026-07-16 · 393 m · Vendu 126 699 $ (1 113 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge +8 869 $ | 143 473 $ Poids 76 % |
| 3 | 7, Rue Bergeron, Saint-Damien 2025-07-22 · 423 m · Vendu 557 000 $ (4 066 $/m²) 137 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 595 941 $ Poids 63 % |
| 4 | 64, rue Messier, Saint-Damien 2025-05-07 · 757 m · Vendu 471 500 $ (3 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 135 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge −14 145 $ | 493 389 $ Poids 50 % |
| 5 | 400, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2026-06-10 · 973 m · Vendu 340 000 $ (3 069 $/m²) 110,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +26 390 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 677 $ Poids 49 % |
| 6 | 187, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-09-27 · 252 m · Vendu 529 000 $ (4 273 $/m²) 123,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 631 472 $ Poids 38 % |
| 7 | 233, Chemin des Clubs, Saint-Damien 2024-09-09 · 592 m · Vendu 365 000 $ (3 049 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 456 767 $ Poids 30 % |
| 8 | 210, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-07-04 · 333 m · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 653 233 $ Poids 25 % |
| 9 | 9514, Chemin Boucher, Saint-Damien 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 330 $/m²) 115,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 401 553 $ Poids 20 % |
| 10 | 260, Chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −25 839 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 462 935 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.