4 Chemin POINTE · Saint-Damien
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 108 m² · constr. 1993 · terrain 3 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 548,5 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 260 500 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033822289900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
62075033822289900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 87 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bergeron, Saint-Damien 2026-07-16 · 434 m · Vendu 126 699 $ (1 113 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +2 534 $ | 126 004 $ Poids 87 % |
| 2 | 5, rue Bergeron, Saint-Damien 2026-05-01 · 496 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 216 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 522 331 $ Poids 68 % |
| 3 | 400, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 069 $/m²) 110,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 362 091 $ Poids 60 % |
| 4 | 210, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-07-04 · 265 m · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 583 879 $ Poids 29 % |
| 5 | 233, Chemin des Clubs, Saint-Damien 2024-09-09 · 544 m · Vendu 365 000 $ (3 049 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 408 024 $ Poids 27 % |
| 6 | 187, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-09-27 · 238 m · Vendu 529 000 $ (4 273 $/m²) 123,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −33 757 $ · Ajust. âge −39 675 $ | 562 292 $ Poids 27 % |
| 7 | 9514, Chemin Boucher, Saint-Damien 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 330 $/m²) 115,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 249 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.