302 Chemin BEAULIEU · Saint-Damien
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 134,9 m² · constr. 1978 · terrain 15 952,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 952,4 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 159 900 $ +86.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033827108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
62075033827108800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 72 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2026-05-15 · 646 m · Vendu 445 000 $ (3 294 $/m²) 135,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 441 382 $ Poids 81 % |
| 2 | 7, Rue Bergeron, Saint-Damien 2025-07-22 · 670 m · Vendu 557 000 $ (4 066 $/m²) 137 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge −41 775 $ | 540 343 $ Poids 60 % |
| 3 | 11, rue Bergeron, Saint-Damien 2026-07-16 · 648 m · Vendu 126 699 $ (1 113 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge −6 968 $ | 131 476 $ Poids 56 % |
| 4 | 400, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2026-06-10 · 856 m · Vendu 340 000 $ (3 069 $/m²) 110,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +36 977 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 377 864 $ Poids 43 % |
| 5 | 64, rue Messier, Saint-Damien 2025-05-07 · 964 m · Vendu 471 500 $ (3 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 135 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 472 764 $ Poids 42 % |
| 6 | 187, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-09-27 · 658 m · Vendu 529 000 $ (4 273 $/m²) 123,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie +23 715 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 606 539 $ Poids 29 % |
| 7 | 233, Chemin des Clubs, Saint-Damien 2024-09-09 · 704 m · Vendu 365 000 $ (3 049 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +23 175 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 425 312 $ Poids 25 % |
| 8 | 210, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-07-04 · 685 m · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +44 987 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 605 325 $ Poids 18 % |
| 9 | 9514, Chemin Boucher, Saint-Damien 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 330 $/m²) 115,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +32 139 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 413 044 $ Poids 11 % |
| 10 | 260, Chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2026-01-16 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 740 $ Poids 3 % |
| 11 | 700, chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (3 656 $/m²) 161,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −48 436 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 595 733 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.