305 Chemin BEAULIEU · Saint-Damien
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 119,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 792,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 792,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 307 100 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033836134300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
62075033836134300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 92 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bergeron, Saint-Damien 2026-07-16 · 483 m · Vendu 126 699 $ (1 113 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +12 036 $ | 141 908 $ Poids 87 % |
| 2 | 400, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2026-06-10 · 789 m · Vendu 340 000 $ (3 069 $/m²) 110,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 636 $ Poids 69 % |
| 3 | 191, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2026-05-15 · 505 m · Vendu 445 000 $ (3 294 $/m²) 135,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −25 692 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 469 419 $ Poids 66 % |
| 4 | 7, Rue Bergeron, Saint-Damien 2025-07-22 · 505 m · Vendu 557 000 $ (4 066 $/m²) 137 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie −35 575 $ · Ajust. âge +41 775 $ | 592 587 $ Poids 47 % |
| 5 | 64, rue Messier, Saint-Damien 2025-05-07 · 806 m · Vendu 471 500 $ (3 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 135 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge −2 357 $ | 489 927 $ Poids 41 % |
| 6 | 187, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-09-27 · 513 m · Vendu 529 000 $ (4 273 $/m²) 123,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 537 $ Poids 34 % |
| 7 | 233, Chemin des Clubs, Saint-Damien 2024-09-09 · 722 m · Vendu 365 000 $ (3 049 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 452 932 $ Poids 30 % |
| 8 | 210, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-07-04 · 602 m · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 647 114 $ Poids 26 % |
| 9 | 9514, Chemin Boucher, Saint-Damien 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 330 $/m²) 115,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 397 024 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.