176 Chemin BEAULIEU · Saint-Damien
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 104,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 184 500 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033840627500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
62075033840627500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 72 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bergeron, Saint-Damien 2026-07-16 · 306 m · Vendu 126 699 $ (1 113 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +3 801 $ | 125 100 $ Poids 83 % |
| 2 | 5, rue Bergeron, Saint-Damien 2026-05-01 · 354 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 404 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 517 269 $ Poids 80 % |
| 3 | 400, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 069 $/m²) 110,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 359 508 $ Poids 57 % |
| 4 | 9514, Chemin Boucher, Saint-Damien 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 330 $/m²) 115,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −19 150 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 755 $ Poids 28 % |
| 5 | 210, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-07-04 · 400 m · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −22 934 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 580 328 $ Poids 25 % |
| 6 | 187, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-09-27 · 91 m · Vendu 529 000 $ (4 273 $/m²) 123,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −42 089 $ · Ajust. âge −34 385 $ | 559 250 $ Poids 22 % |
| 7 | 233, Chemin des Clubs, Saint-Damien 2024-09-09 · 810 m · Vendu 365 000 $ (3 049 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 405 728 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.