Chemin BEAULIEU · Saint-Damien
Valeur estimée
289 000 $
Autre · constr. 1998 · terrain 2 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 312 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
7431
Usage
Plage
Valeur au rôle 2026 — composition
100 900 $
Rôle antérieur 59 100 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033841644500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
10 600 $
Rôle antérieur
59 100 $
ID provincial
62075033841644500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 49 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2026-05-15 · 100 m · Vendu 445 000 $ (3 294 $/m²) 135,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 486 211 $ Poids 68 % |
| 2 | 11, rue Bergeron, Saint-Damien 2026-07-16 · 255 m · Vendu 126 699 $ (1 113 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 701 $ | 132 400 $ Poids 68 % |
| 3 | 5, rue Bergeron, Saint-Damien 2026-05-01 · 308 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 499 990 $ Poids 65 % |
| 4 | 7, Rue Bergeron, Saint-Damien 2025-07-22 · 279 m · Vendu 557 000 $ (4 066 $/m²) 137 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 600 312 $ Poids 50 % |
| 5 | 11, rue Messier, Saint-Damien 2026-04-10 · 876 m · Vendu 575 000 $ (2 582 $/m²) 222,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 624 219 $ Poids 48 % |
| 6 | 400, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2026-06-10 · 991 m · Vendu 340 000 $ (3 069 $/m²) 110,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 374 887 $ Poids 45 % |
| 7 | 411, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2025-12-18 · 959 m · Vendu 248 000 $ (3 123 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 279 927 $ Poids 41 % |
| 8 | 64, rue Messier, Saint-Damien 2025-05-07 · 568 m · Vendu 471 500 $ (3 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 932 $ | 487 702 $ Poids 39 % |
| 9 | 187, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-09-27 · 69 m · Vendu 529 000 $ (4 273 $/m²) 123,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 609 274 $ Poids 28 % |
| 10 | 9514, Chemin Boucher, Saint-Damien 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 330 $/m²) 115,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 905 $ Poids 23 % |
| 11 | 210, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-07-04 · 405 m · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 610 838 $ Poids 20 % |
| 12 | 233, Chemin des Clubs, Saint-Damien 2024-09-09 · 796 m · Vendu 365 000 $ (3 049 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 434 987 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.