312 Chemin BEAULIEU · Saint-Damien
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 123,1 m² · constr. 1990 · terrain 33 206 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 206 m²
Frontage
110,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 147 500 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033849820600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
62075033849820600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 69 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bergeron, Saint-Damien 2026-07-16 · 626 m · Vendu 126 699 $ (1 113 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +633 $ | 132 510 $ Poids 76 % |
| 2 | 400, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2026-06-10 · 561 m · Vendu 340 000 $ (3 069 $/m²) 110,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 380 159 $ Poids 73 % |
| 3 | 191, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2026-05-15 · 775 m · Vendu 445 000 $ (3 294 $/m²) 135,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 763 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 448 648 $ Poids 64 % |
| 4 | 7, Rue Bergeron, Saint-Damien 2025-07-22 · 635 m · Vendu 557 000 $ (4 066 $/m²) 137 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie −28 257 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 549 775 $ Poids 50 % |
| 5 | 64, rue Messier, Saint-Damien 2025-05-07 · 845 m · Vendu 471 500 $ (3 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 135 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge −44 792 $ | 453 951 $ Poids 44 % |
| 6 | 187, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-09-27 · 774 m · Vendu 529 000 $ (4 273 $/m²) 123,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −47 610 $ | 586 618 $ Poids 30 % |
| 7 | 233, Chemin des Clubs, Saint-Damien 2024-09-09 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 049 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 425 571 $ Poids 24 % |
| 8 | 210, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-07-04 · 912 m · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 609 603 $ Poids 20 % |
| 9 | 9514, Chemin Boucher, Saint-Damien 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 330 $/m²) 115,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 393 394 $ Poids 16 % |
| 10 | 260, Chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2026-01-16 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −33 655 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 425 219 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.