17 Rue BERGERON · Saint-Damien
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 161,7 m² · constr. 1990 · terrain 2 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 313,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033853970800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
436 700 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
62075033853970800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 93 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2026-05-15 · 287 m · Vendu 445 000 $ (3 294 $/m²) 135,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +43 808 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 512 220 $ Poids 61 % |
| 2 | 7, Rue Bergeron, Saint-Damien 2025-07-22 · 94 m · Vendu 557 000 $ (4 066 $/m²) 137 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie +50 211 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 628 243 $ Poids 50 % |
| 3 | 64, rue Messier, Saint-Damien 2025-05-07 · 427 m · Vendu 471 500 $ (3 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 135 $ · Ajust. superficie +54 362 $ · Ajust. âge −44 792 $ | 523 205 $ Poids 34 % |
| 4 | 190, chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (4 808 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 724 702 $ Poids 7 % |
| 5 | 700, chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (3 656 $/m²) 161,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 647 666 $ Poids 6 % |
| 6 | 260, Chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +27 913 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 486 786 $ Poids 3 % |
| 7 | 610, chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 826 000 $ (4 446 $/m²) 185,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie −53 570 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 733 409 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.