151 Rue MESSIER · Saint-Damien
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 99,1 m² · constr. 2019 · terrain 4 888,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 888,9 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 155 400 $ +133.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033861546400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
62075033861546400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 78 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bergeron, Saint-Damien 2026-05-01 · 165 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 314 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue Bergeron, Saint-Damien 2026-07-16 · 144 m · Vendu 126 699 $ (1 113 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge +12 670 $ | 131 186 $ Poids 69 % |
| 3 | 400, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2026-06-10 · 878 m · Vendu 340 000 $ (3 069 $/m²) 110,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 360 336 $ Poids 56 % |
| 4 | 9514, Chemin Boucher, Saint-Damien 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 330 $/m²) 115,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −27 476 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 384 228 $ Poids 25 % |
| 5 | 210, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-07-04 · 595 m · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −33 961 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 604 652 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.