11 Rue BERGERON · Saint-Damien
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 113,8 m² · constr. 1989 · terrain 2 280,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 280,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 232 000 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033863611300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
62075033863611300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 80 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bergeron, Saint-Damien 2026-07-16 · 6 m · Vendu 126 699 $ (1 113 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 699 $ Poids 100 % |
| 2 | 400, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2026-06-10 · 743 m · Vendu 340 000 $ (3 069 $/m²) 110,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 364 190 $ Poids 76 % |
| 3 | 5, rue Bergeron, Saint-Damien 2026-05-01 · 62 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +48 808 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 527 423 $ Poids 61 % |
| 4 | 191, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2026-05-15 · 343 m · Vendu 445 000 $ (3 294 $/m²) 135,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −35 080 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 431 107 $ Poids 53 % |
| 5 | 64, rue Messier, Saint-Damien 2025-05-07 · 365 m · Vendu 471 500 $ (3 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 135 $ · Ajust. superficie −31 577 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 434 908 $ Poids 42 % |
| 6 | 9514, Chemin Boucher, Saint-Damien 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 330 $/m²) 115,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 907 $ Poids 35 % |
| 7 | 187, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-09-27 · 317 m · Vendu 529 000 $ (4 273 $/m²) 123,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge −50 255 $ | 564 104 $ Poids 33 % |
| 8 | 210, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-07-04 · 636 m · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 569 $ Poids 26 % |
| 9 | 233, Chemin des Clubs, Saint-Damien 2024-09-09 · 978 m · Vendu 365 000 $ (3 049 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 409 567 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.