7 Rue BERGERON · Saint-Damien
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 137 m² · constr. 1993 · terrain 1 865,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 257 700 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033863920700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
62075033863920700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 89 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2026-05-15 · 367 m · Vendu 445 000 $ (3 294 $/m²) 135,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 478 215 $ Poids 92 % |
| 2 | 7, Rue Bergeron, Saint-Damien 2025-07-22 · 0 m · Vendu 557 000 $ (4 066 $/m²) 137 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 387 $ Poids 74 % |
| 3 | 11, rue Bergeron, Saint-Damien 2026-07-16 · 31 m · Vendu 126 699 $ (1 113 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge +2 534 $ | 142 148 $ Poids 63 % |
| 4 | 64, rue Messier, Saint-Damien 2025-05-07 · 334 m · Vendu 471 500 $ (3 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 135 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge −37 720 $ | 485 962 $ Poids 60 % |
| 5 | 400, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2026-06-10 · 733 m · Vendu 340 000 $ (3 069 $/m²) 110,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +40 199 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 406 586 $ Poids 43 % |
| 6 | 187, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-09-27 · 340 m · Vendu 529 000 $ (4 273 $/m²) 123,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie +28 202 $ · Ajust. âge −39 675 $ | 624 251 $ Poids 32 % |
| 7 | 9514, Chemin Boucher, Saint-Damien 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 330 $/m²) 115,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +35 636 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 416 540 $ Poids 25 % |
| 8 | 233, Chemin des Clubs, Saint-Damien 2024-09-09 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 049 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 452 239 $ Poids 19 % |
| 9 | 210, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-07-04 · 663 m · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +49 618 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 647 831 $ Poids 17 % |
| 10 | 700, chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (3 656 $/m²) 161,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −44 597 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 611 371 $ Poids 3 % |
| 11 | 260, Chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2026-01-16 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 454 290 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.