101 Rue MESSIER · Saint-Damien
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 121,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 719,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 719,5 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 337 900 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033873724700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
62075033873724700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 93 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bergeron, Saint-Damien 2026-07-16 · 117 m · Vendu 126 699 $ (1 113 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 122 806 $ Poids 93 % |
| 2 | 191, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2026-05-15 · 455 m · Vendu 445 000 $ (3 294 $/m²) 135,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 234 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 415 028 $ Poids 73 % |
| 3 | 400, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2026-06-10 · 665 m · Vendu 340 000 $ (3 069 $/m²) 110,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 354 058 $ Poids 72 % |
| 4 | 7, Rue Bergeron, Saint-Damien 2025-07-22 · 89 m · Vendu 557 000 $ (4 066 $/m²) 137 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie −31 306 $ · Ajust. âge −47 345 $ | 507 736 $ Poids 57 % |
| 5 | 64, rue Messier, Saint-Damien 2025-05-07 · 263 m · Vendu 471 500 $ (3 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 135 $ · Ajust. superficie −17 583 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 448 902 $ Poids 57 % |
| 6 | 9514, Chemin Boucher, Saint-Damien 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 330 $/m²) 115,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 896 $ Poids 37 % |
| 7 | 187, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-09-27 · 429 m · Vendu 529 000 $ (4 273 $/m²) 123,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 578 123 $ Poids 36 % |
| 8 | 210, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-07-04 · 752 m · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 570 945 $ Poids 23 % |
| 9 | 233, Chemin des Clubs, Saint-Damien 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 049 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 405 034 $ Poids 22 % |
| 10 | 260, Chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2026-01-16 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −36 047 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 527 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.