91 Rue MESSIER · Saint-Damien
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 115,7 m² · constr. 1964 · terrain 3 544,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 544,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 181 800 $ +130.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033883576900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
62075033883576900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 86 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bergeron, Saint-Damien 2026-07-16 · 204 m · Vendu 126 699 $ (1 113 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −12 670 $ | 115 087 $ Poids 97 % |
| 2 | 400, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2026-06-10 · 612 m · Vendu 340 000 $ (3 069 $/m²) 110,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 324 605 $ Poids 81 % |
| 3 | 5, rue Bergeron, Saint-Damien 2026-05-01 · 143 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +53 588 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 078 $ Poids 56 % |
| 4 | 191, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2026-05-15 · 541 m · Vendu 445 000 $ (3 294 $/m²) 135,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −31 950 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 378 611 $ Poids 55 % |
| 5 | 64, rue Messier, Saint-Damien 2025-05-07 · 200 m · Vendu 471 500 $ (3 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 135 $ · Ajust. superficie −28 168 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 438 317 $ Poids 47 % |
| 6 | 7, Rue Bergeron, Saint-Damien 2025-07-22 · 175 m · Vendu 557 000 $ (4 066 $/m²) 137 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie −43 300 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 487 387 $ Poids 42 % |
| 7 | 9514, Chemin Boucher, Saint-Damien 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 330 $/m²) 115,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 071 $ Poids 40 % |
| 8 | 187, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-09-27 · 514 m · Vendu 529 000 $ (4 273 $/m²) 123,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 565 518 $ Poids 32 % |
| 9 | 210, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-07-04 · 838 m · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 540 259 $ Poids 23 % |
| 10 | 233, Chemin des Clubs, Saint-Damien 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 049 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 039 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.