379 Chemin BEAULIEU · Saint-Damien
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 162,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 014,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 014,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 247 900 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033887399100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
62075033887399100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 90 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2026-05-15 · 804 m · Vendu 445 000 $ (3 294 $/m²) 135,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +44 632 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 479 668 $ Poids 47 % |
| 2 | 7, Rue Bergeron, Saint-Damien 2025-07-22 · 506 m · Vendu 557 000 $ (4 066 $/m²) 137 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie +51 228 $ · Ajust. âge −50 130 $ | 587 485 $ Poids 45 % |
| 3 | 64, rue Messier, Saint-Damien 2025-05-07 · 565 m · Vendu 471 500 $ (3 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 135 $ · Ajust. superficie +55 260 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 521 744 $ Poids 32 % |
| 4 | 190, chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 800 000 $ (4 808 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 709 904 $ Poids 2 % |
| 5 | 700, chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2024-12-13 · 2.7 km · Vendu 590 000 $ (3 656 $/m²) 161,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 645 630 $ Poids 2 % |
| 6 | 610, chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2025-07-10 · 3.1 km · Vendu 826 000 $ (4 446 $/m²) 185,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie −52 459 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 734 520 $ Poids 1 % |
| 7 | 260, Chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2026-01-16 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +28 710 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 485 284 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.