77 Rue MESSIER · Saint-Damien
Valeur estimée
669 500 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 169,4 m² · constr. 2005 · terrain 2 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 736,9 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 332 400 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033893986200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
463 300 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
62075033893986200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 96 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Rue Bergeron, Saint-Damien 2025-07-22 · 310 m · Vendu 557 000 $ (4 066 $/m²) 137 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie +65 864 $ · Ajust. âge +33 420 $ | 685 671 $ Poids 39 % |
| 2 | 190, chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 800 000 $ (4 808 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 803 212 $ Poids 3 % |
| 3 | 700, chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 590 000 $ (3 656 $/m²) 161,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 705 990 $ Poids 3 % |
| 4 | 610, chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2025-07-10 · 2.9 km · Vendu 826 000 $ (4 446 $/m²) 185,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie −36 454 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 808 345 $ Poids 1 % |
| 5 | 260, Chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2026-01-16 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +40 194 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 533 568 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.