3870 1re RUE DU LAC-MONDOR · Saint-Damien
Valeur estimée
693 000 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 122,5 m² · constr. 2016 · terrain 50 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 557,6 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 314 500 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042713123800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
487 000 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
62075042713123800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
344 950 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 97 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Outardes, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 367 $/m²) 117,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 808 209 $ Poids 34 % |
| 2 | 21, rue des Sarcelles, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (6 646 $/m²) 115,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +24 592 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 842 654 $ Poids 31 % |
| 3 | 580, 1ière Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-12 · 785 m · Vendu 245 000 $ (1 801 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 768 $ Poids 24 % |
| 4 | 3301, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +41 569 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 508 686 $ Poids 15 % |
| 5 | 6699, rue des Huards, Saint-Damien 2025-03-10 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (6 163 $/m²) 129,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −22 496 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 856 659 $ Poids 10 % |
| 6 | 91, chemin du Vallon, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (5 229 $/m²) 137,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −39 739 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 726 154 $ Poids 9 % |
| 7 | 305, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-04 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (4 992 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −24 213 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 790 190 $ Poids 7 % |
| 8 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 492 818 $ Poids 6 % |
| 9 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 198 $ Poids 6 % |
| 10 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 887 904 $ Poids 5 % |
| 11 | 10, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 387 565 $ Poids 2 % |
| 12 | 43, rue Des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-11 · 3.1 km · Vendu 422 000 $ (3 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 486 253 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.