3885 1re RUE DU LAC-MONDOR · Saint-Damien
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 159,5 m² · constr. 2003 · terrain 6 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 524 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 166 900 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042715799800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
62075042715799800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 81 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3481, chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (2 348 $/m²) 169,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 462 344 $ Poids 39 % |
| 2 | 529, 1e Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-14 · 776 m · Vendu 390 000 $ (2 633 $/m²) 148,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 484 988 $ Poids 31 % |
| 3 | 580, 1ière Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-12 · 885 m · Vendu 245 000 $ (1 801 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 340 095 $ Poids 19 % |
| 4 | 850, chemin du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 595 $/m²) 186,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 876 $ · Ajust. superficie −35 551 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 612 825 $ Poids 8 % |
| 5 | 91, chemin du Vallon, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-04 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (5 229 $/m²) 137,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +56 993 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 776 086 $ Poids 6 % |
| 6 | 191, chemin du Vallon, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 730 000 $ (4 257 $/m²) 171,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −25 539 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 640 666 $ Poids 6 % |
| 7 | 6699, rue des Huards, Saint-Damien 2025-03-10 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (6 163 $/m²) 129,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +91 525 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 918 681 $ Poids 5 % |
| 8 | 6690, rue des Huards, Saint-Damien 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 304 477 $ (1 774 $/m²) 171,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 560 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge −24 358 $ | 325 944 $ Poids 5 % |
| 9 | 305, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-04 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (4 992 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +68 147 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 875 950 $ Poids 3 % |
| 10 | 3666, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-25 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (1 871 $/m²) 173,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 443 $ Poids 3 % |
| 11 | 258, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-21 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (2 912 $/m²) 180,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −30 283 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 578 383 $ Poids 2 % |
| 12 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 451 628 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.