3860 Chemin LAC-MONDOR · Saint-Damien
Valeur estimée
689 600 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 125,3 m² · constr. 2016 · terrain 50 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 577,5 m²
Frontage
158,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 330 900 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042722858100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
515 300 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
62075042722858100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 97 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Outardes, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 367 $/m²) 117,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 817 122 $ Poids 27 % |
| 2 | 21, rue des Sarcelles, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (6 646 $/m²) 115,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +33 897 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 851 959 $ Poids 25 % |
| 3 | 580, 1ière Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-12 · 958 m · Vendu 245 000 $ (1 801 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 309 290 $ Poids 23 % |
| 4 | 529, 1e Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-14 · 902 m · Vendu 390 000 $ (2 633 $/m²) 148,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −30 020 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 465 307 $ Poids 18 % |
| 5 | 3301, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +47 033 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 514 151 $ Poids 14 % |
| 6 | 91, chemin du Vallon, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (5 229 $/m²) 137,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −32 418 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 733 474 $ Poids 13 % |
| 7 | 6699, rue des Huards, Saint-Damien 2025-03-10 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (6 163 $/m²) 129,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 865 288 $ Poids 7 % |
| 8 | 305, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-04 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (4 992 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 797 179 $ Poids 5 % |
| 9 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 980 $ Poids 4 % |
| 10 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 864 $ Poids 4 % |
| 11 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 897 241 $ Poids 3 % |
| 12 | 180, Chemin du Lac Bibeau, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-15 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (3 324 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 770 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 484 230 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.