3875 1re RUE DU LAC-MONDOR · Saint-Damien
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 177,3 m² · constr. 1969 · terrain 7 978,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 978,9 m²
Frontage
146,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 213 800 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042725505100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
62075042725505100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
344 950 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 84 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, chemin du Lac Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-09 · 904 m · Vendu 500 000 $ (2 607 $/m²) 191,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 388 $ Poids 43 % |
| 2 | 3481, chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 348 $/m²) 169,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 483 245 $ Poids 40 % |
| 3 | 529, 1e Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-14 · 827 m · Vendu 390 000 $ (2 633 $/m²) 148,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +38 447 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 465 525 $ Poids 21 % |
| 4 | 850, chemin du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 595 $/m²) 186,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 876 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 565 595 $ Poids 13 % |
| 5 | 191, chemin du Vallon, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (4 257 $/m²) 171,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 678 549 $ Poids 7 % |
| 6 | 6690, rue des Huards, Saint-Damien 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 304 477 $ (1 774 $/m²) 171,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 560 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge −30 448 $ | 335 646 $ Poids 5 % |
| 7 | 3666, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-25 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (1 871 $/m²) 173,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 096 $ Poids 3 % |
| 8 | 258, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-21 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (2 912 $/m²) 180,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 048 $ Poids 2 % |
| 9 | 6728, Chemin Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-06-18 · 2.6 km · Vendu 900 000 $ (4 644 $/m²) 193,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −38 313 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 938 872 $ Poids 1 % |
| 10 | 201, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-23 · 3.0 km · Vendu 170 651 $ (833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 813 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge −17 065 $ | 157 942 $ Poids 1 % |
| 11 | 211, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-17 · 3.0 km · Vendu 730 000 $ (3 527 $/m²) 207 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −52 370 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 643 145 $ Poids 1 % |
| 12 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 421 690 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.