3840 Chemin CASCADES · Saint-Damien
Valeur estimée
200 800 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 83,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 379,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 379,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 83 600 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042734867800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
83 600 $
ID provincial
62075042734867800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 16 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4111, chemin Isabelle, Saint-Damien 2025-08-19 · 455 m · Vendu 200 000 $ (2 291 $/m²) 87,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 206 819 $ Poids 67 % |
| 2 | 3971, 1re rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-10-10 · 724 m · Vendu 230 400 $ (3 032 $/m²) 76 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 349 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge −1 152 $ | 261 511 $ Poids 58 % |
| 3 | 3935, 1ere Rue Du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-08-28 · 490 m · Vendu 244 000 $ (2 593 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 252 457 $ Poids 53 % |
| 4 | 31, rue de la Rose-des-Vents, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ (3 954 $/m²) 88,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 335 483 $ Poids 46 % |
| 5 | 3952, 1ière rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-04-08 · 642 m · Vendu 225 000 $ (2 961 $/m²) 76 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 281 335 $ Poids 45 % |
| 6 | 577, 1re avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 701 $/m²) 68,5 m² Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 382 $ Poids 24 % |
| 7 | 3441, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 257 000 $ (3 625 $/m²) 70,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 325 445 $ Poids 12 % |
| 8 | 563, 1re avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-04 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 482 230 $ Poids 11 % |
| 9 | 51, Chemin du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-10 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 278 961 $ Poids 5 % |
| 10 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 2.8 km · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −39 187 $ | 404 684 $ Poids 2 % |
| 11 | 220, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-08 · 3.0 km · Vendu 630 000 $ (7 216 $/m²) 87,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 560 150 $ Poids 2 % |
| 12 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 369 763 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.