3825 Chemin CASCADES · Saint-Damien
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 126,3 m² · constr. 1985 · terrain 5 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 766,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 205 900 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042736875700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
62075042736875700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 84 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3301, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +48 985 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 488 452 $ Poids 21 % |
| 2 | 160, rue des Outardes, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (6 367 $/m²) 117,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +27 059 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 771 555 $ Poids 20 % |
| 3 | 580, 1ière Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 801 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 304 066 $ Poids 20 % |
| 4 | 21, rue des Sarcelles, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (6 646 $/m²) 115,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +37 220 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 794 082 $ Poids 20 % |
| 5 | 529, 1e Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-14 · 982 m · Vendu 390 000 $ (2 633 $/m²) 148,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −28 704 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 406 174 $ Poids 18 % |
| 6 | 91, chemin du Vallon, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-04 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (5 229 $/m²) 137,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −29 804 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 682 089 $ Poids 8 % |
| 7 | 6699, rue des Huards, Saint-Damien 2025-03-10 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (6 163 $/m²) 129,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 816 369 $ Poids 6 % |
| 8 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 446 423 $ Poids 3 % |
| 9 | 305, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-04 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (4 992 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 675 $ Poids 3 % |
| 10 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 683 245 $ Poids 3 % |
| 11 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 804 696 $ Poids 2 % |
| 12 | 10, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-24 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 377 646 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.