3850 Chemin CASCADES · Saint-Damien
Valeur estimée
165 800 $
Terrain · constr. 1982 · terrain 5 280,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 280,3 m²
Frontage
196,5 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
27 200 $
Rôle antérieur 16 000 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042743179000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
4 600 $
Rôle antérieur
16 000 $
ID provincial
62075042743179000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 9 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3984, 1e Rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-05-02 · 841 m · Vendu 102 500 $ (1 138 $/m²) 90,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 613 $ | 116 272 $ Poids 33 % |
| 2 | 3145, chemin des Cascades, Saint-Damien 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 249 900 $ Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 051 $ Poids 20 % |
| 3 | 1321, rang Saint-François, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 18 % |
| 4 | 451, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 737 000 $ Poids 6 % |
| 5 | 3145, chemin des Cascades, Saint-Damien 2024-04-04 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 187 $ Poids 5 % |
| 6 | 331, rang St-François, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-27 · 3.2 km · Vendu 237 500 $ (1 041 $/m²) 228,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 233 236 $ Poids 1 % |
| 7 | 191, Presqu'Ile Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-12 · 3.2 km · Vendu 510 000 $ (5 743 $/m²) 88,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 614 938 $ Poids 0 % |
| 8 | 191, Presqu'Ile Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-10 · 3.2 km · Vendu 510 000 $ (5 743 $/m²) 88,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 614 938 $ Poids 0 % |
| 9 | 6996, Chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2025-07-16 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 552 $ Poids 0 % |
| 10 | 7025, chemin du Lac Noir, Saint-Damien 2026-02-10 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 152 $ Poids 0 % |
| 11 | 462, Avenue des Sables, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-03 · 3.7 km · Vendu 745 000 $ Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 394 $ Poids 0 % |
| 12 | 2181, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-03 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (1 344 $/m²) 245,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 579 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.