6140 Montée CARDIN · Saint-Damien
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 190 m² · constr. 1977 · terrain 3 234,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 234,6 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 208 200 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042743599900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
62075042743599900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 86 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, chemin du Lac Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-09 · 658 m · Vendu 500 000 $ (2 607 $/m²) 191,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 942 $ Poids 56 % |
| 2 | 3481, chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 348 $/m²) 169,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 498 158 $ Poids 31 % |
| 3 | 850, chemin du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-19 · 909 m · Vendu 485 000 $ (2 595 $/m²) 186,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 876 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 601 473 $ Poids 17 % |
| 4 | 191, chemin du Vallon, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (4 257 $/m²) 171,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +39 373 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 705 578 $ Poids 10 % |
| 5 | 6690, rue des Huards, Saint-Damien 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 304 477 $ (1 774 $/m²) 171,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 560 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge −30 448 $ | 346 913 $ Poids 3 % |
| 6 | 258, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-21 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (2 912 $/m²) 180,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 554 538 $ Poids 2 % |
| 7 | 201, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-23 · 3.0 km · Vendu 170 651 $ (833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 813 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −17 065 $ | 163 233 $ Poids 1 % |
| 8 | 211, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-17 · 2.9 km · Vendu 730 000 $ (3 527 $/m²) 207 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −29 976 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 665 538 $ Poids 1 % |
| 9 | 3666, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-25 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (1 871 $/m²) 173,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 977 $ Poids 1 % |
| 10 | 6728, Chemin Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-06-18 · 2.8 km · Vendu 900 000 $ (4 644 $/m²) 193,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 968 361 $ Poids 1 % |
| 11 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +39 939 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 454 095 $ Poids 0 % |
| 12 | 2111, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-27 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (1 835 $/m²) 174,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 928 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.