6145 Montée CARDIN · Saint-Damien
Valeur estimée
198 000 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 75,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 600 $
Rôle antérieur 78 100 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042744537600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
78 100 $
ID provincial
62075042744537600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 15 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3971, 1re rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-10-10 · 774 m · Vendu 230 400 $ (3 032 $/m²) 76 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 349 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge −12 672 $ | 238 471 $ Poids 63 % |
| 2 | 3952, 1ière rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-04-08 · 694 m · Vendu 225 000 $ (2 961 $/m²) 76 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 258 835 $ Poids 50 % |
| 3 | 4111, chemin Isabelle, Saint-Damien 2025-08-19 · 513 m · Vendu 200 000 $ (2 291 $/m²) 87,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 188 113 $ Poids 47 % |
| 4 | 577, 1re avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 701 $/m²) 68,5 m² Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 120 $ Poids 33 % |
| 5 | 31, rue de la Rose-des-Vents, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ (3 954 $/m²) 88,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −25 501 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 320 459 $ Poids 29 % |
| 6 | 3441, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 257 000 $ (3 625 $/m²) 70,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge −8 995 $ | 298 820 $ Poids 17 % |
| 7 | 51, Chemin du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-10 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 258 090 $ Poids 5 % |
| 8 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 2.8 km · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 384 027 $ Poids 2 % |
| 9 | 7130, Chemin des Érables, Saint-Damien 2026-06-12 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (3 910 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 291 468 $ Poids 1 % |
| 10 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 339 406 $ Poids 1 % |
| 11 | 220, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-08 · 3.0 km · Vendu 630 000 $ (7 216 $/m²) 87,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −42 216 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 532 728 $ Poids 1 % |
| 12 | 7144, chemin Nicole, Saint-Damien 2024-06-14 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (3 324 $/m²) 73,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 297 344 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.