6190 Montée CARDIN · Saint-Damien
Valeur estimée
283 600 $
Terrain · 1 972 $/m² · 143,8 m² · constr. 2023 · terrain 2 790,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 98 500 $ +124.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042745204700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
62075042745204700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±303.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 48 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3984, 1e Rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-05-02 · 803 m · Vendu 102 500 $ (1 138 $/m²) 90,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 160 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 147 535 $ Poids 5 % |
| 2 | 6996, Chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2025-07-16 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 935 $ Poids 0 % |
| 3 | 125, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-10 · 3.8 km · Vendu 358 000 $ (2 996 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 668 $ · Ajust. superficie +36 399 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 498 867 $ Poids 0 % |
| 4 | 191, Presqu'Ile Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-12 · 3.2 km · Vendu 510 000 $ (5 743 $/m²) 88,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 783 238 $ Poids 0 % |
| 5 | 191, Presqu'Ile Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-10 · 3.2 km · Vendu 510 000 $ (5 743 $/m²) 88,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 783 238 $ Poids 0 % |
| 6 | 391, rue des Ormes, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-26 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ (2 757 $/m²) 172,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −39 285 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 595 723 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.