6201 Montée CARDIN · Saint-Damien
Valeur estimée
200 900 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 85 m² · constr. 1981 · terrain 1 256,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,8 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 500 $
Rôle antérieur 78 400 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042745241200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
78 400 $
ID provincial
62075042745241200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 16 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4111, chemin Isabelle, Saint-Damien 2025-08-19 · 485 m · Vendu 200 000 $ (2 291 $/m²) 87,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 211 881 $ Poids 68 % |
| 2 | 3935, 1ere Rue Du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-08-28 · 500 m · Vendu 244 000 $ (2 593 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 258 450 $ Poids 58 % |
| 3 | 3971, 1re rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-10-10 · 733 m · Vendu 230 400 $ (3 032 $/m²) 76 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 349 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge +2 304 $ | 267 696 $ Poids 54 % |
| 4 | 31, rue de la Rose-des-Vents, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ (3 954 $/m²) 88,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge −31 491 $ | 342 540 $ Poids 46 % |
| 5 | 3952, 1ière rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-04-08 · 654 m · Vendu 225 000 $ (2 961 $/m²) 76 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 287 374 $ Poids 42 % |
| 6 | 577, 1re avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 701 $/m²) 68,5 m² Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 813 $ Poids 21 % |
| 7 | 3301, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −31 616 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 399 952 $ Poids 20 % |
| 8 | 3441, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 257 000 $ (3 625 $/m²) 70,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +25 555 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 332 562 $ Poids 12 % |
| 9 | 563, 1re avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-04 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 491 929 $ Poids 11 % |
| 10 | 51, Chemin du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-10 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 284 598 $ Poids 5 % |
| 11 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 2.8 km · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 415 275 $ Poids 2 % |
| 12 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 377 963 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.