3820 Chemin CASCADES · Saint-Damien
Valeur estimée
245 700 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 84,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 900 $
Rôle antérieur 112 200 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042746580200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
62075042746580200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
344 950 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 34 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4111, chemin Isabelle, Saint-Damien 2025-08-19 · 532 m · Vendu 200 000 $ (2 291 $/m²) 87,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 207 193 $ Poids 66 % |
| 2 | 3935, 1ere Rue Du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-08-28 · 511 m · Vendu 244 000 $ (2 593 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 252 793 $ Poids 56 % |
| 3 | 3971, 1re rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-10-10 · 735 m · Vendu 230 400 $ (3 032 $/m²) 76 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 349 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge −2 304 $ | 262 178 $ Poids 55 % |
| 4 | 3952, 1ière rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-04-08 · 665 m · Vendu 225 000 $ (2 961 $/m²) 76 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 281 986 $ Poids 43 % |
| 5 | 31, rue de la Rose-des-Vents, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ (3 954 $/m²) 88,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 337 855 $ Poids 43 % |
| 6 | 577, 1re avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 701 $/m²) 68,5 m² Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 003 $ Poids 21 % |
| 7 | 3301, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −32 787 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 390 881 $ Poids 21 % |
| 8 | 3441, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 257 000 $ (3 625 $/m²) 70,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +24 468 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 326 335 $ Poids 14 % |
| 9 | 563, 1re avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-04 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −14 539 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 482 846 $ Poids 11 % |
| 10 | 51, Chemin du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-10 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 279 419 $ Poids 5 % |
| 11 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 370 429 $ Poids 2 % |
| 12 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 405 557 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.