3805 Chemin CASCADES · Saint-Damien
Valeur estimée
241 400 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 97,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 452,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452,1 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 96 900 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042746639100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
62075042746639100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 32 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3935, 1ere Rue Du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-08-28 · 510 m · Vendu 244 000 $ (2 593 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 255 396 $ Poids 68 % |
| 2 | 4111, chemin Isabelle, Saint-Damien 2025-08-19 · 563 m · Vendu 200 000 $ (2 291 $/m²) 87,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 210 428 $ Poids 55 % |
| 3 | 3301, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 393 137 $ Poids 42 % |
| 4 | 31, rue de la Rose-des-Vents, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ (3 954 $/m²) 88,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 364 147 $ Poids 37 % |
| 5 | 21, rue des Sarcelles, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (6 646 $/m²) 115,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −57 824 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 699 039 $ Poids 12 % |
| 6 | 563, 1re avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-04 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 487 883 $ Poids 11 % |
| 7 | 51, Chemin du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-10 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 283 492 $ Poids 4 % |
| 8 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 376 353 $ Poids 2 % |
| 9 | 6760, rue Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-11-04 · 2.8 km · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 543 849 $ Poids 1 % |
| 10 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +32 785 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 438 097 $ Poids 1 % |
| 11 | 220, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-08 · 3.2 km · Vendu 630 000 $ (7 216 $/m²) 87,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +37 526 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 612 470 $ Poids 1 % |
| 12 | 10, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-24 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 311 780 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.