3550 Chemin CASCADES · Saint-Damien
Valeur estimée
159 900 $
Autre · 2 757 $/m² · 58 m² · constr. 2018 · terrain 47 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 523 m²
Frontage
265,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
85 200 $
Rôle antérieur 72 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042788032000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
47 800 $
Rôle antérieur
72 000 $
ID provincial
62075042788032000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 8 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, 1re avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 701 $/m²) 68,5 m² Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 353 $ Poids 14 % |
| 2 | 7071, chemin Damien, Saint-Damien 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (5 369 $/m²) 59,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 740 $ Poids 7 % |
| 3 | 7130, Chemin des Érables, Saint-Damien 2026-06-12 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (3 910 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 272 662 $ Poids 2 % |
| 4 | 7112, chemin Bobino, Saint-Damien 2024-07-29 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (5 589 $/m²) 50,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +22 076 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 376 158 $ Poids 0 % |
| 5 | 7162, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-06-27 · 3.4 km · Vendu 65 000 $ (1 083 $/m²) 60 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 491 $ Poids 0 % |
| 6 | 3015, rue Plourde, Saint-Damien 2024-11-26 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (5 354 $/m²) 66,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −22 221 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 529 $ Poids 0 % |
| 7 | 2904, Chemin des Pins, Saint-Damien 2024-09-03 · 3.5 km · Vendu 217 000 $ (3 159 $/m²) 68,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 265 580 $ Poids 0 % |
| 8 | 4237, chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (2 473 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 118 $ Poids 0 % |
| 9 | 1181, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-05 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (972 $/m²) 61,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 761 $ Poids 0 % |
| 10 | 29, chemin de la Rivière-Noire Nord, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-10 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (3 942 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −20 693 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 279 711 $ Poids 0 % |
| 11 | 4221, Rue Centrale, Saint-Damien 2024-08-19 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (3 560 $/m²) 60,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 969 $ Poids 0 % |
| 12 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 242 686 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.