3548 Chemin CASCADES · Saint-Damien
Valeur estimée
254 000 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 79,4 m² · constr. 2014 · terrain 10 225,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 225,2 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 103 000 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042798859600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
62075042798859600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 38 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3971, 1re rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 230 400 $ (3 032 $/m²) 76 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 349 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 279 943 $ Poids 40 % |
| 2 | 4111, chemin Isabelle, Saint-Damien 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 291 $/m²) 87,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 466 $ Poids 37 % |
| 3 | 3952, 1ière rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 961 $/m²) 76 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 460 $ Poids 32 % |
| 4 | 3935, 1ere Rue Du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (2 593 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 269 490 $ Poids 27 % |
| 5 | 3441, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2024-07-17 · 496 m · Vendu 257 000 $ (3 625 $/m²) 70,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 340 402 $ Poids 24 % |
| 6 | 31, rue de la Rose-des-Vents, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 349 900 $ (3 954 $/m²) 88,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge +26 243 $ | 389 203 $ Poids 16 % |
| 7 | 577, 1re avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 701 $/m²) 68,5 m² Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 251 $ Poids 14 % |
| 8 | 51, Chemin du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-10 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 226 $ Poids 6 % |
| 9 | 563, 1re avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-04 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −25 230 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 507 255 $ Poids 4 % |
| 10 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 584 $ Poids 2 % |
| 11 | 7130, Chemin des Érables, Saint-Damien 2026-06-12 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (3 910 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +25 218 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 497 $ Poids 2 % |
| 12 | 7144, chemin Nicole, Saint-Damien 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (3 324 $/m²) 73,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 324 486 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.