3705 Chemin CASCADES · Saint-Damien
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 111,6 m² · constr. 1999 · terrain 227 456,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
227 456,1 m²
Frontage
186,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 227 200 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042822063300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
62075042822063300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
329 750 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 88 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3935, 1ere Rue Du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-08-28 · 612 m · Vendu 244 000 $ (2 593 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 311 237 $ Poids 44 % |
| 2 | 3301, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +20 296 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 487 414 $ Poids 40 % |
| 3 | 21, rue des Sarcelles, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (6 646 $/m²) 115,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 745 231 $ Poids 19 % |
| 4 | 160, rue des Outardes, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (6 367 $/m²) 117,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 724 760 $ Poids 17 % |
| 5 | 563, 1re avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-04 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +43 618 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 576 104 $ Poids 7 % |
| 6 | 6699, rue des Huards, Saint-Damien 2025-03-10 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (6 163 $/m²) 129,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −56 086 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 771 069 $ Poids 4 % |
| 7 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 450 475 $ Poids 3 % |
| 8 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −34 286 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 245 $ Poids 3 % |
| 9 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 345 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 811 605 $ Poids 3 % |
| 10 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 800 $ Poids 2 % |
| 11 | 6760, rue Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-11-04 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +34 538 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 643 221 $ Poids 2 % |
| 12 | 3200, Chemin du Galet, Saint-Damien 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 870 000 $ (6 512 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −71 632 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 976 353 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.