6675 Chemin LAC-DES-SOURCES · Saint-Damien
Valeur estimée
409 800 $
Terrain · 1 972 $/m² · 207,8 m² · constr. 1990 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
155,8 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 182 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042994197600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
62075042994197600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 80 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3481, chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-05-30 · 977 m · Vendu 399 000 $ (2 348 $/m²) 169,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +44 503 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 519 059 $ Poids 26 % |
| 2 | 2931, chemin des Pins, Saint-Damien 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 178 $/m²) 176,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +33 753 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 534 925 $ Poids 10 % |
| 3 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +84 145 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 561 053 $ Poids 5 % |
| 4 | 7139, Chemin de la Pointe-Au-Pere, Saint-Damien 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 225 $/m²) 177,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +64 014 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 028 335 $ Poids 5 % |
| 5 | 3220, chemin du Galet, Saint-Damien 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 380 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 984 618 $ Poids 3 % |
| 6 | 3200, Chemin du Galet, Saint-Damien 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (6 512 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 1 226 334 $ Poids 2 % |
| 7 | 529, 1e Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-14 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (2 633 $/m²) 148,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +78 606 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 523 233 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.