6635 Chemin LAC-DES-SOURCES · Saint-Damien
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 93,7 m² · constr. 1967 · terrain 375 459,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 459,2 m²
Frontage
577,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 800 $
Rôle antérieur 228 900 $ +157.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042995617600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
62075042995617600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 032
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 91 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3301, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-08-29 · 787 m · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 389 281 $ Poids 53 % |
| 2 | 3935, 1ere Rue Du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 244 000 $ (2 593 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 252 650 $ Poids 13 % |
| 3 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 371 997 $ Poids 12 % |
| 4 | 4111, chemin Isabelle, Saint-Damien 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 291 $/m²) 87,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 207 846 $ Poids 9 % |
| 5 | 3971, 1re rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 230 400 $ (3 032 $/m²) 76 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 349 $ · Ajust. superficie +26 829 $ · Ajust. âge −13 824 $ | 264 755 $ Poids 7 % |
| 6 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −1 499 $ | 327 107 $ Poids 7 % |
| 7 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 246 982 $ Poids 6 % |
| 8 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 276 293 $ Poids 6 % |
| 9 | 3952, 1ière rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-04-08 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 961 $/m²) 76 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +26 201 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 284 503 $ Poids 5 % |
| 10 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −25 145 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 483 971 $ Poids 5 % |
| 11 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 765 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 287 158 $ Poids 5 % |
| 12 | 2959, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +20 903 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 244 505 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.