7118 Chemin POINTE-AU-PERE · Saint-Damien
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 91,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 792,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 792,2 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 205 800 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043008445700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
62075043008445700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 59 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 449 m · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 294 510 $ Poids 64 % |
| 2 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 520 m · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 232 816 $ Poids 62 % |
| 3 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 411 m · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 238 176 $ Poids 44 % |
| 4 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 897 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 875 $ Poids 43 % |
| 5 | 2959, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-29 · 652 m · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 224 279 $ Poids 37 % |
| 6 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-10-30 · 605 m · Vendu 240 000 $ (2 765 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 270 502 $ Poids 35 % |
| 7 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 569 469 $ Poids 27 % |
| 8 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 197 m · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −29 944 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 423 822 $ Poids 26 % |
| 9 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-06-10 · 605 m · Vendu 110 000 $ (1 267 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 122 222 $ Poids 24 % |
| 10 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 212 648 $ Poids 16 % |
| 11 | 7144, chemin Nicole, Saint-Damien 2024-06-14 · 813 m · Vendu 245 000 $ (3 324 $/m²) 73,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +29 088 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 295 099 $ Poids 12 % |
| 12 | 3250, rue Delorme, Saint-Damien 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 161 379 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.