3270 Chemin GALET · Saint-Damien
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 111,3 m² · constr. 1975 · terrain 13 085,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 085,9 m²
Frontage
90,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 274 400 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043013978600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
62075043013978600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 83 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 817 m · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 307 938 $ Poids 59 % |
| 2 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 935 m · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 278 895 $ Poids 40 % |
| 3 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 665 m · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 534 154 $ Poids 33 % |
| 4 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 858 m · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +32 848 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 368 009 $ Poids 30 % |
| 5 | 3256, Chemin Adam, Saint-Damien 2024-05-30 · 695 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 439 856 $ Poids 20 % |
| 6 | 7155, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-05-31 · 756 m · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 251 493 $ Poids 20 % |
| 7 | 2902, Croissant des Pins, Saint-Damien 2024-05-09 · 980 m · Vendu 330 000 $ (2 725 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 402 698 $ Poids 15 % |
| 8 | 3301, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 439 428 $ Poids 9 % |
| 9 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 405 186 $ Poids 6 % |
| 10 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −25 176 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 395 150 $ Poids 6 % |
| 11 | 3250, rue Delorme, Saint-Damien 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 203 091 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.