2945 Chemin PINS · Saint-Damien
Valeur estimée
301 200 $
Chalet · 2 374 $/m² · 126,9 m² · constr. 1941 · terrain 8 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 300 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 148 700 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043059762200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
62075043059762200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 53 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 873 m · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −27 451 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 374 533 $ Poids 41 % |
| 2 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 920 m · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +23 175 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 282 568 $ Poids 38 % |
| 3 | 3200, Chemin du Galet, Saint-Damien 2024-07-12 · 432 m · Vendu 870 000 $ (6 512 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −21 815 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 904 369 $ Poids 28 % |
| 4 | 3220, chemin du Galet, Saint-Damien 2024-08-06 · 544 m · Vendu 730 000 $ (5 380 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 778 449 $ Poids 28 % |
| 5 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 203 $ Poids 25 % |
| 6 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 483 m · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +38 581 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 494 397 $ Poids 25 % |
| 7 | 2902, Croissant des Pins, Saint-Damien 2024-05-09 · 343 m · Vendu 330 000 $ (2 725 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 367 854 $ Poids 24 % |
| 8 | 7155, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-05-31 · 844 m · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 233 587 $ Poids 20 % |
| 9 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −29 567 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 589 727 $ Poids 18 % |
| 10 | 3256, Chemin Adam, Saint-Damien 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 401 920 $ Poids 17 % |
| 11 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +32 385 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 533 498 $ Poids 12 % |
| 12 | 1018, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 343 $/m²) 138,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 790 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.