3015 Chemin LAC-CORBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 144,2 m² · constr. 1976 · terrain 5 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 806,4 m²
Frontage
83,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 197 100 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043101665100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
62075043101665100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 79 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 510 m · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 444 972 $ Poids 76 % |
| 2 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 851 m · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 502 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 393 630 $ Poids 61 % |
| 3 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 649 503 $ Poids 39 % |
| 4 | 3220, chemin du Galet, Saint-Damien 2024-08-06 · 725 m · Vendu 730 000 $ (5 380 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 824 981 $ Poids 26 % |
| 5 | 3200, Chemin du Galet, Saint-Damien 2024-07-12 · 676 m · Vendu 870 000 $ (6 512 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +34 513 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 982 448 $ Poids 24 % |
| 6 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 447 300 $ Poids 19 % |
| 7 | 7155, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-05-31 · 376 m · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +20 651 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 281 211 $ Poids 17 % |
| 8 | 3256, Chemin Adam, Saint-Damien 2024-05-30 · 649 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +35 046 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 490 719 $ Poids 15 % |
| 9 | 2902, Croissant des Pins, Saint-Damien 2024-05-09 · 583 m · Vendu 330 000 $ (2 725 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +31 474 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 449 175 $ Poids 15 % |
| 10 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 200 592 $ Poids 12 % |
| 11 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +34 795 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 453 611 $ Poids 12 % |
| 12 | 2401, rue Lachance, Saint-Damien 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (1 728 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 262 920 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.