7148 Chemin MAISONNEUVE · Saint-Damien
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 95 m² · constr. 1950 · terrain 595,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 163 600 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043110029200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
62075043110029200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 57 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 527 m · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 237 590 $ Poids 66 % |
| 2 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 478 m · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge −26 991 $ | 303 750 $ Poids 62 % |
| 3 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 455 m · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 255 763 $ Poids 55 % |
| 4 | 2959, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-29 · 413 m · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 229 182 $ Poids 35 % |
| 5 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 48 m · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 451 616 $ Poids 33 % |
| 6 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 347 253 $ Poids 32 % |
| 7 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 582 531 $ Poids 31 % |
| 8 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-10-30 · 751 m · Vendu 240 000 $ (2 765 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 275 756 $ Poids 30 % |
| 9 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-06-10 · 751 m · Vendu 110 000 $ (1 267 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 124 630 $ Poids 20 % |
| 10 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 217 898 $ Poids 16 % |
| 11 | 3250, rue Delorme, Saint-Damien 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 171 717 $ Poids 12 % |
| 12 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −39 858 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 461 256 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.