3034 Chemin LAC-CORBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 106,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 887,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 210 100 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043110123900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
62075043110123900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 62 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 456 m · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 281 706 $ Poids 73 % |
| 2 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 538 m · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 253 641 $ Poids 58 % |
| 3 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 484 m · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +25 457 $ · Ajust. âge −13 495 $ | 336 626 $ Poids 45 % |
| 4 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 5 m · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 716 $ Poids 42 % |
| 5 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 089 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 623 089 $ Poids 23 % |
| 6 | 7155, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-05-31 · 383 m · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 230 772 $ Poids 20 % |
| 7 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-10-30 · 734 m · Vendu 240 000 $ (2 765 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 295 669 $ Poids 19 % |
| 8 | 3256, Chemin Adam, Saint-Damien 2024-05-30 · 616 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −20 729 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 404 345 $ Poids 18 % |
| 9 | 2902, Croissant des Pins, Saint-Damien 2024-05-09 · 572 m · Vendu 330 000 $ (2 725 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −19 484 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 370 167 $ Poids 17 % |
| 10 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 979 $ Poids 14 % |
| 11 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-06-10 · 734 m · Vendu 110 000 $ (1 267 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 133 757 $ Poids 13 % |
| 12 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 371 595 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.