3030 Chemin LAC-CORBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 121,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 734,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 734,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 201 300 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043110295400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
62075043110295400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 67 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 475 m · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 294 129 $ Poids 59 % |
| 2 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 555 m · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +30 028 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 270 759 $ Poids 35 % |
| 3 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 24 m · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +28 024 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 512 540 $ Poids 33 % |
| 4 | 7155, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-05-31 · 403 m · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 239 294 $ Poids 26 % |
| 5 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −42 371 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 576 922 $ Poids 24 % |
| 6 | 3200, Chemin du Galet, Saint-Damien 2024-07-12 · 561 m · Vendu 870 000 $ (6 512 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −39 723 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 886 461 $ Poids 24 % |
| 7 | 3256, Chemin Adam, Saint-Damien 2024-05-30 · 639 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 418 918 $ Poids 23 % |
| 8 | 3220, chemin du Galet, Saint-Damien 2024-08-06 · 614 m · Vendu 730 000 $ (5 380 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −38 464 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 763 655 $ Poids 23 % |
| 9 | 2902, Croissant des Pins, Saint-Damien 2024-05-09 · 551 m · Vendu 330 000 $ (2 725 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 383 460 $ Poids 23 % |
| 10 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 371 561 $ Poids 21 % |
| 11 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 385 530 $ Poids 16 % |
| 12 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 043 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.