3020 Chemin LAC-CORBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 67,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 468,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 175 100 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043111430600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
62075043111430600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 56 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7130, Chemin des Érables, Saint-Damien 2026-06-12 · 997 m · Vendu 260 000 $ (3 910 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 278 820 $ Poids 63 % |
| 2 | 2959, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-29 · 384 m · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 086 $ Poids 43 % |
| 3 | 3015, rue Plourde, Saint-Damien 2024-11-26 · 710 m · Vendu 355 000 $ (5 354 $/m²) 66,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 394 541 $ Poids 37 % |
| 4 | 2904, Chemin des Pins, Saint-Damien 2024-09-03 · 544 m · Vendu 217 000 $ (3 159 $/m²) 68,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −7 595 $ | 251 763 $ Poids 32 % |
| 5 | 7071, chemin Damien, Saint-Damien 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (5 369 $/m²) 59,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 339 649 $ Poids 31 % |
| 6 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 189 769 $ Poids 22 % |
| 7 | 7162, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-06-27 · 487 m · Vendu 65 000 $ (1 083 $/m²) 60 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 83 899 $ Poids 22 % |
| 8 | 7569, Chemin Montauban, Saint-Damien 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (2 188 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 157 558 $ Poids 21 % |
| 9 | 7144, chemin Nicole, Saint-Damien 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 324 $/m²) 73,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 286 830 $ Poids 16 % |
| 10 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 113 000 $ (1 487 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 675 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge −6 215 $ | 122 364 $ Poids 11 % |
| 11 | 3490, chemin de Val-des-Bois, Saint-Damien 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (2 327 $/m²) 62,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 178 890 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.