3007 Chemin LAC-CORBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 162,8 m² · constr. 1972 · terrain 6 320,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 320,7 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 230 700 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043112182300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
62075043112182300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 84 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 930 m · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 409 263 $ Poids 66 % |
| 2 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 596 m · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 462 529 $ Poids 63 % |
| 3 | 2931, chemin des Pins, Saint-Damien 2024-10-24 · 538 m · Vendu 385 000 $ (2 178 $/m²) 176,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 453 204 $ Poids 33 % |
| 4 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +54 011 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 679 805 $ Poids 30 % |
| 5 | 7139, Chemin de la Pointe-Au-Pere, Saint-Damien 2024-05-21 · 225 m · Vendu 750 000 $ (4 225 $/m²) 177,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −31 056 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 873 264 $ Poids 23 % |
| 6 | 3220, chemin du Galet, Saint-Damien 2024-08-06 · 781 m · Vendu 730 000 $ (5 380 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +72 892 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 875 011 $ Poids 17 % |
| 7 | 3200, Chemin du Galet, Saint-Damien 2024-07-12 · 722 m · Vendu 870 000 $ (6 512 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +95 075 $ · Ajust. âge −82 650 $ | 1 025 609 $ Poids 15 % |
| 8 | 3666, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 871 $/m²) 173,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 530 $ Poids 14 % |
| 9 | 2401, rue Lachance, Saint-Damien 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (1 728 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 273 887 $ Poids 12 % |
| 10 | 1018, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 343 $/m²) 138,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 350 851 $ Poids 7 % |
| 11 | 1027, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +39 470 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 561 396 $ Poids 2 % |
| 12 | 2155, Chemin Préville, Saint-Damien 2024-09-24 · 2.5 km · Vendu 649 900 $ (3 540 $/m²) 183,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie −36 814 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 809 191 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.