2992 Chemin LAC-CORBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 118,3 m² · constr. 2017 · terrain 1 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 300 $
Rôle antérieur 394 500 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043112971900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
523 400 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
62075043112971900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 94 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 584 m · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 887 $ Poids 61 % |
| 2 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 637 m · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +26 133 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 315 864 $ Poids 38 % |
| 3 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 198 m · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 555 790 $ Poids 35 % |
| 4 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 081 $ Poids 25 % |
| 5 | 7155, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-05-31 · 522 m · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 093 $ Poids 25 % |
| 6 | 2902, Croissant des Pins, Saint-Damien 2024-05-09 · 445 m · Vendu 330 000 $ (2 725 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 420 486 $ Poids 24 % |
| 7 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −49 588 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 699 705 $ Poids 23 % |
| 8 | 3256, Chemin Adam, Saint-Damien 2024-05-30 · 791 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 295 $ Poids 21 % |
| 9 | 3200, Chemin du Galet, Saint-Damien 2024-07-12 · 696 m · Vendu 870 000 $ (6 512 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −49 817 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 050 368 $ Poids 20 % |
| 10 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 616 022 $ Poids 19 % |
| 11 | 3220, chemin du Galet, Saint-Damien 2024-08-06 · 764 m · Vendu 730 000 $ (5 380 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −46 802 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 817 367 $ Poids 19 % |
| 12 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 227 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.