7174 Chemin SYLVESTRE · Saint-Damien
Valeur estimée
180 400 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 74,3 m² · constr. 1950 · terrain 4 430,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 430,8 m²
Frontage
142 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 300 $
Rôle antérieur 62 400 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043114270600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
77 100 $
Rôle antérieur
62 400 $
ID provincial
62075043114270600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 11 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-29 · 167 m · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 473 $ Poids 61 % |
| 2 | 7130, Chemin des Érables, Saint-Damien 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 910 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 265 527 $ Poids 42 % |
| 3 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 189 299 $ Poids 37 % |
| 4 | 3015, rue Plourde, Saint-Damien 2024-11-26 · 715 m · Vendu 355 000 $ (5 354 $/m²) 66,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 410 168 $ Poids 30 % |
| 5 | 2904, Chemin des Pins, Saint-Damien 2024-09-03 · 580 m · Vendu 217 000 $ (3 159 $/m²) 68,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 247 923 $ Poids 29 % |
| 6 | 7569, Chemin Montauban, Saint-Damien 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (2 188 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 151 169 $ Poids 23 % |
| 7 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 308 150 $ Poids 20 % |
| 8 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-10-30 · 974 m · Vendu 240 000 $ (2 765 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −17 281 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 138 $ Poids 18 % |
| 9 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 113 000 $ (1 487 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 675 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 122 111 $ Poids 18 % |
| 10 | 7162, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-06-27 · 626 m · Vendu 65 000 $ (1 083 $/m²) 60 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 80 920 $ Poids 14 % |
| 11 | 7071, chemin Damien, Saint-Damien 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (5 369 $/m²) 59,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +39 463 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 498 $ Poids 14 % |
| 12 | 7144, chemin Nicole, Saint-Damien 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 324 $/m²) 73,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 273 134 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.