2965 Chemin DIOTTE · Saint-Damien
Valeur estimée
198 900 $
Chalet · 3 377 $/m² · 58,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 286,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 286,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
125 200 $
Rôle antérieur 74 600 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043114964700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
74 600 $
ID provincial
62075043114964700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 15 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7130, Chemin des Érables, Saint-Damien 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 910 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 421 $ Poids 36 % |
| 2 | 7569, Chemin Montauban, Saint-Damien 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (2 188 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 141 071 $ Poids 35 % |
| 3 | 3015, rue Plourde, Saint-Damien 2024-11-26 · 632 m · Vendu 355 000 $ (5 354 $/m²) 66,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 368 939 $ Poids 30 % |
| 4 | 7162, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-06-27 · 701 m · Vendu 65 000 $ (1 083 $/m²) 60 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge −650 $ | 75 829 $ Poids 24 % |
| 5 | 7071, chemin Damien, Saint-Damien 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (5 369 $/m²) 59,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 299 756 $ Poids 24 % |
| 6 | 2904, Chemin des Pins, Saint-Damien 2024-09-03 · 503 m · Vendu 217 000 $ (3 159 $/m²) 68,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 226 856 $ Poids 21 % |
| 7 | 7112, chemin Bobino, Saint-Damien 2024-07-29 · 879 m · Vendu 280 000 $ (5 589 $/m²) 50,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 378 673 $ Poids 17 % |
| 8 | 3490, chemin de Val-des-Bois, Saint-Damien 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (2 327 $/m²) 62,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 161 282 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.