2988 Chemin LAC-CORBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 118,6 m² · constr. 1938 · terrain 1 505,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 232 800 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043122164300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
62075043122164300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 79 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 610 m · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 249 $ Poids 60 % |
| 2 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 661 m · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +26 510 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 267 241 $ Poids 37 % |
| 3 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 227 m · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +22 650 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 474 366 $ Poids 35 % |
| 4 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 539 $ Poids 27 % |
| 5 | 7155, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-05-31 · 549 m · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 226 354 $ Poids 24 % |
| 6 | 2902, Croissant des Pins, Saint-Damien 2024-05-09 · 425 m · Vendu 330 000 $ (2 725 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 354 895 $ Poids 24 % |
| 7 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −48 890 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 570 404 $ Poids 24 % |
| 8 | 3256, Chemin Adam, Saint-Damien 2024-05-30 · 820 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 742 $ Poids 21 % |
| 9 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 702 $ Poids 20 % |
| 10 | 3200, Chemin du Galet, Saint-Damien 2024-07-12 · 714 m · Vendu 870 000 $ (6 512 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −48 840 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 877 344 $ Poids 20 % |
| 11 | 3220, chemin du Galet, Saint-Damien 2024-08-06 · 786 m · Vendu 730 000 $ (5 380 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −45 995 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 756 124 $ Poids 19 % |
| 12 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 653 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.